Pedrio Comercial en Venta Zona Centro

Excelente oportunidad de inversión en el Centro de Tijuana: dos predios contiguos sobre Calle 5ta, con una superficie conjunta de 998.58 m² y actualmente ocupados al 100%, generando un ingreso bruto mensual de hasta $10,500 USD.

La propiedad cuenta con una ubicación estratégica y alta exposición comercial, a pocos minutos de algunos de los principales puntos de conexión de la ciudad:

• 6 minutos de Garita de San Ysidro
• 8 minutos de Plaza Río
• 19 minutos del Estadio Caliente

Ambos predios se encuentran sobre Calle Emiliano Zapata, en una zona de gran actividad comercial y con fácil acceso a las principales vialidades.

Características de los predios

Predio 1 – Linda Tijuana 1

• Superficie de terreno: 311.58 m²
• Superficie de construcción: 40 m²
• 4 locales y cuartos en renta
• 4 espacios de estacionamiento
• Ubicación en esquina con Avenida Madero y Calle 5ta
• Clave catastral: ZC 039 020
• Ingreso bruto mensual: $8,000 USD
• Ocupación actual: 100%

Actualmente cuenta con inquilinos de diferentes giros, incluyendo farmacia, papelería, boutique de ropa, paletería y cuartos en renta.

Predio 2 – Linda Tijuana 2

• Superficie de terreno: 687.00 m²
• Superficie de construcción: 350.00 m²
• 2 locales comerciales
• 2 departamentos en primer piso
• Ubicación sobre Calle 5ta
• Clave catastral: ZC 039 014
• Ingreso bruto mensual: $2,500 USD
• Ocupación actual: 100%

Información general

• Superficie total de terreno: 998.58 m²
• Superficie total de construcción: 390 m²
• Uso de suelo: Comercial
• Topografía: Plana, a nivel de calle
• Tipo de suelo: Firme
• Construcción de block con techo de losa
• Construcciones en buen estado
• Antigüedad aproximada: 1985
• Cuenta con cisterna
• Contratos vigentes hasta diciembre de 2026
• Escriturados
• Libertad de gravamen

Ingresos

Con ambos predios actualmente ocupados al 100%, se genera un ingreso bruto mensual conjunto de:

$10,500 USD

• Predio 1: $8,000 USD mensuales
• Predio 2: $2,500 USD mensuales

Esto representa una oportunidad para inversionistas que buscan adquirir una propiedad comercial con ingresos existentes y una ubicación estratégica en Zona Centro.

Precio de venta

$1,725,000 USD por ambos predios.

La operación contempla una parte en efectivo y otra bancarizada.

Los gastos de adquisición corresponden a ISABI, honorarios notariales y derechos de registro.

La ubicación ofrece excelente conectividad con la Garita de San Ysidro, Zona Río y otros puntos importantes de la ciudad.

Una propiedad con ubicación, superficie, ocupación e ingresos que la convierten en una alternativa atractiva para inversión comercial en el Centro de Tijuana.